Immeubles et maisons de Bougival : ce que dit le recensement
4,4 km séparent Bougival de notre siège de la route de la Passerelle, au Vésinet. Sur les 4 477 logements de Bougival, 74 % sont des appartements et 26 % des maisons. 63 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (36 % pour 1946-1970, 27 % pour 1971-1990), la période où la toiture-terrasse s'est imposée dans l'habitat collectif.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). L'avant-1946 (15 %) et l'après-1990 (23 %) restent minoritaires à Bougival. Pour une commune comme Bougival, cela signifie beaucoup de toitures-terrasses dont l'étanchéité d'origine a déjà été refaite une fois, ou arrive au terme de sa durée de vie (de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche bitumineux bien entretenu).
| Logements (recensement 2023) | 4 477 |
|---|
| Appartements / maisons | 74 % / 26 % |
|---|
| Résidences principales bâties avant 1946 | 15 % |
|---|
| Bâties entre 1946 et 1970 | 36 % |
|---|
| Bâties entre 1971 et 1990 | 27 % |
|---|
| Bâties depuis 1991 | 23 % |
|---|
Source : INSEE, recensement 2023, commune 78092.
Copropriétés à Bougival : l'étanchéité des parties communes
Le registre national des copropriétés recense 132 copropriétés à Bougival, pour 2 777 lots d'habitation, soit 21 logements en moyenne par copropriété. Parmi celles dont la période de construction est connue, 33 % datent de 1949-1974 et 11 % de 1975-2000. 54 sont gérées par un syndic professionnel.
Pour un conseil syndical, refaire une toiture-terrasse ou traiter un sous-sol humide passe par un vote en assemblée générale : un diagnostic préalable et un devis détaillé en sont la base. S'y ajoutent 4 920 lots non résidentiels (parkings, commerces, bureaux) : les niveaux enterrés sont le terrain du cuvelage.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, 30/09/2026.
Étiquettes énergie de Bougival et isolation des toits
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 2 140 DPE à Bougival. La part d'étiquettes F et G y atteint 10 %, au niveau de la moyenne des Yvelines. 44 % seulement obtiennent A, B ou C.
Le dernier niveau d'un immeuble perd une part importante de sa chaleur par la toiture. Quand l'étanchéité d'une toiture-terrasse doit être refaite, la toiture est mise à nu : c'est le moment d'ajouter un isolant sous la nouvelle membrane, en une seule opération.
Base DPE de l'ADEME (logements existants, depuis juillet 2021), agrégée au 30/09/2026.
Patrimoine protégé à Bougival
La base Mérimée recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bougival, dont 3 classés. Parmi eux : Bâtiments de la machine de Marly, Église Notre-Dame, Résidence des Lions. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Source : base Mérimée, ministère de la Culture (24/09/2026).
Écoles, équipements et bâtiments tertiaires à Bougival
L'annuaire de l'éducation recense à Bougival 5 écoles, 1 collège et 0 lycée, soit 6 au total. La base permanente des équipements de l'INSEE y dénombre 308 équipements, dont 72 dans la santé et l'action sociale et 24 pour le sport, les loisirs et la culture. Écoles, gymnases, résidences et bâtiments tertiaires ont très souvent des toitures-terrasses techniques, avec des relevés, des édicules et des évacuations d'eaux pluviales à surveiller.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Bougival et ses voisines
74 % d'appartements à Bougival ; La Celle-Saint-Cloud 74 % (à 1,5 km), Louveciennes 73 % (à 1,9 km), Croissy-sur-Seine 56 % (à 2,0 km) pour les communes les plus proches. Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 63 % à Bougival, 86 % à La Celle-Saint-Cloud, 69 % à Louveciennes, 46 % à Croissy-sur-Seine. Logements classés F ou G au DPE : 10 % à Bougival, 7 % à La Celle-Saint-Cloud, 12 % à Louveciennes, 12 % à Croissy-sur-Seine.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Bougival
Fondée au Vésinet en 1948 et toujours familiale, notre entreprise propose à Bougival l'ensemble de ses expertises.