Toitures-terrasses au Vésinet : l'âge du bâti
Notre siège est installé au Vésinet, au 34 route de la Passerelle, à 1,4 km du centre de la commune : c'est ici que l'entreprise a été fondée en 1948. Le Vésinet compte 7 482 logements : 56 % d'appartements pour 43 % de maisons. Les années 1946-1990, celles des immeubles à toit plat, totalisent 50 % des résidences principales (32 % entre 1946 et 1970, 18 % entre 1971 et 1990).
La part d'appartements y reste sous la moyenne des Yvelines (58 %) : la maison individuelle y tient une place importante. 36 % des résidences principales du Vésinet datent d'avant 1946 : balcons, terrasses sur cour et toits plats de ces immeubles anciens ont souvent connu plusieurs reprises successives. Une membrane bitumineuse bien entretenue dure de l'ordre de 20 à 30 ans : sur un parc comme celui du Vésinet, bon nombre de toits plats en sont à leur deuxième ou troisième étanchéité.
| Logements (recensement 2023) | 7 482 |
|---|
| Appartements / maisons | 56 % / 43 % |
|---|
| Résidences principales bâties avant 1946 | 36 % |
|---|
| Bâties entre 1946 et 1970 | 32 % |
|---|
| Bâties entre 1971 et 1990 | 18 % |
|---|
| Bâties depuis 1991 | 14 % |
|---|
Source : INSEE, recensement 2023, commune 78650.
Les 301 copropriétés du Vésinet
301 copropriétés sont immatriculées au Vésinet ; elles regroupent 4 380 lots d'habitation (15 en moyenne). 46 % ont été bâties entre 1949 et 1974 et 16 % entre 1975 et 2000 (sur celles dont l'époque est renseignée) ; 58 % confient leur gestion à un syndic professionnel.
La toiture-terrasse, les terrasses d'étage et les sous-sols sont des parties communes : leur réfection se vote en assemblée générale, sur la base d'un diagnostic et d'un devis détaillé. Les copropriétés du Vésinet comptent aussi 7 277 lots autres que d'habitation (stationnement, commerces, bureaux), dont une partie en sous-sol, là où se posent les questions de cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Étiquettes énergie du Vésinet et isolation des toits
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 3 765 DPE au Vésinet. La part d'étiquettes F et G y atteint 24 %, au-dessus de la moyenne des Yvelines (10 %). À l'autre bout, A, B et C ne réunissent que 18 % des diagnostics.
Isoler un toit plat se fait au moment où l'on refait son étanchéité : l'isolant se glisse sous la nouvelle membrane et le dernier étage y gagne en confort, été comme hiver.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Monuments historiques du Vésinet
La base Mérimée recense 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques au Vésinet, dont 2 classés. Parmi eux : Église Sainte-Marguerite, Maison dite Wood-Cottage, Villa La Hublotière. Dans leurs abords protégés, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux visibles : teinte des protections, garde-corps, relevés en façade.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Écoles, équipements et bâtiments tertiaires au Vésinet
L'annuaire de l'éducation recense au Vésinet 13 écoles, 2 collèges et 2 lycées, soit 17 au total. L'INSEE y compte 714 équipements : 230 de santé ou d'action sociale, 13 de sport, loisirs et culture. Gymnases, groupes scolaires et établissements de soins sont typiquement couverts de toitures-terrasses, que nous traitons pour les maîtres d'ouvrage publics comme privés.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Le Vésinet face aux communes voisines
Part d'appartements : 56 % au Vésinet, contre Chatou 71 % (à 1,4 km), Croissy-sur-Seine 56 % (à 1,4 km), Le Port-Marly 80 % (à 2,0 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 50 % au Vésinet, puis 66 % à Chatou, 46 % à Croissy-sur-Seine, 53 % au Port-Marly. Logements classés F ou G au DPE : 24 % au Vésinet, 14 % à Chatou, 12 % à Croissy-sur-Seine, 7 % au Port-Marly.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises au Vésinet
Fondée au Vésinet en 1948 et toujours familiale, notre entreprise propose au Vésinet l'ensemble de ses expertises.