Le bâti du Port-Marly et ses toitures-terrasses
Le Port-Marly se trouve à 2,0 km au sud de notre siège du Vésinet, à vol d'oiseau. Sur les 2 807 logements du Port-Marly, 80 % sont des appartements et 11 % des maisons. 53 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (28 % pour 1946-1970, 25 % pour 1971-1990), la période où la toiture-terrasse s'est imposée dans l'habitat collectif.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). 41 % des résidences principales du Port-Marly ont été construites depuis 1991 : sur ces immeubles plus récents, l'enjeu est surtout l'entretien des toitures-terrasses avant la fin de leur première vie. Une membrane bitumineuse bien entretenue dure de l'ordre de 20 à 30 ans : sur un parc comme celui du Port-Marly, bon nombre de toits plats en sont à leur deuxième ou troisième étanchéité.
| Logements (recensement 2023) | 2 807 |
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| Appartements / maisons | 80 % / 11 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 6 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 28 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 25 % |
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| Bâties depuis 1991 | 41 % |
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INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 78502).
Copropriétés au Port-Marly : l'étanchéité des parties communes
Le registre national des copropriétés recense 63 copropriétés au Port-Marly, pour 2 019 lots d'habitation, soit 32 logements en moyenne par copropriété. Parmi celles dont la période de construction est connue, 28 % datent de 1949-1974 et 15 % de 1975-2000. 42 sont gérées par un syndic professionnel.
La toiture-terrasse, les terrasses d'étage et les sous-sols sont des parties communes : leur réfection se vote en assemblée générale, sur la base d'un diagnostic et d'un devis détaillé. Les copropriétés du Port-Marly comptent aussi 3 410 lots autres que d'habitation (stationnement, commerces, bureaux), dont une partie en sous-sol, là où se posent les questions de cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Étiquettes énergie du Port-Marly et isolation des toits
Sur 1 459 DPE réalisés au Port-Marly depuis juillet 2021, 100 aboutissent à une étiquette F ou G, soit 7 % : c'est en dessous de la moyenne des Yvelines (10 %). 46 % seulement obtiennent A, B ou C.
Isoler un toit plat se fait au moment où l'on refait son étanchéité : l'isolant se glisse sous la nouvelle membrane et le dernier étage y gagne en confort, été comme hiver.
Base DPE de l'ADEME (logements existants, depuis juillet 2021), agrégée au 30/09/2026.
Monuments historiques du Port-Marly
La base Mérimée recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques au Port-Marly, dont 3 classés. Parmi eux : Château de Monte-Cristo, Château des Lions (ancien), Église Saint-Louis. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Écoles, équipements et bâtiments tertiaires au Port-Marly
Le Port-Marly compte 3 établissements scolaires ouverts (3 écoles, 0 collège, 0 lycée). L'INSEE y compte 285 équipements : 142 de santé ou d'action sociale, 21 de sport, loisirs et culture. Gymnases, groupes scolaires et établissements de soins sont typiquement couverts de toitures-terrasses, que nous traitons pour les maîtres d'ouvrage publics comme privés.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Le Port-Marly face aux communes voisines
Part d'appartements : 80 % au Port-Marly, contre Le Pecq 81 % (à 1,4 km), Croissy-sur-Seine 56 % (à 1,7 km), Le Vésinet 56 % (à 2,0 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 53 % au Port-Marly, puis 87 % au Pecq, 46 % à Croissy-sur-Seine, 50 % au Vésinet. Étiquettes F et G : 7 % au Port-Marly, 10 % au Pecq, 12 % à Croissy-sur-Seine, 24 % au Vésinet.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises au Port-Marly
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités du Port-Marly : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.