Toitures-terrasses à Louveciennes : l'âge du bâti
Nos équipes rejoignent Louveciennes, à 4,3 km au sud du Vésinet. Le parc de Louveciennes réunit 3 674 logements, dont 73 % en immeuble collectif et 26 % en maison individuelle. 37 % des résidences principales sont de l'après-guerre (1946-1970) et 32 % des années 1971-1990, soit 69 % bâties à l'époque des toits plats.
C'est plus que la moyenne des Yvelines, où les appartements représentent 58 % des logements. Avec 11 % de résidences principales d'avant 1946 et 20 % d'après 1990, Louveciennes reste avant tout une commune bâtie après la guerre. Concrètement, à Louveciennes, beaucoup de toits plats ont déjà dépassé la durée de vie d'une première étanchéité, de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche entretenu.
| Logements (recensement 2023) | 3 674 |
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| Appartements / maisons | 73 % / 26 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 11 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 37 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 32 % |
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| Bâties depuis 1991 | 20 % |
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INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 78350).
Copropriétés à Louveciennes : l'étanchéité des parties communes
Le registre national des copropriétés recense 66 copropriétés à Louveciennes, pour 2 435 lots d'habitation, soit 37 logements en moyenne par copropriété. Un syndic professionnel gère 34 d'entre elles. Époque de construction, quand elle est connue : 48 % en 1949-1974, 13 % en 1975-2000.
La toiture-terrasse, les terrasses d'étage et les sous-sols sont des parties communes : leur réfection se vote en assemblée générale, sur la base d'un diagnostic et d'un devis détaillé. Les copropriétés de Louveciennes comptent aussi 4 151 lots autres que d'habitation (stationnement, commerces, bureaux), dont une partie en sous-sol, là où se posent les questions de cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique à Louveciennes
Sur 1 639 DPE réalisés à Louveciennes depuis juillet 2021, 203 aboutissent à une étiquette F ou G, soit 12 % : c'est au-dessus de la moyenne des Yvelines (10 %). 34 % seulement obtiennent A, B ou C.
Isoler un toit plat se fait au moment où l'on refait son étanchéité : l'isolant se glisse sous la nouvelle membrane et le dernier étage y gagne en confort, été comme hiver.
Base DPE de l'ADEME (logements existants, depuis juillet 2021), agrégée au 30/09/2026.
Monuments historiques de Louveciennes
La base Mérimée recense 11 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Louveciennes, dont 5 classés. Parmi eux : Ancien château de Madame du Barry, Château de Voisins, Stèle de Leconte de Lisle dans le parc de Madame Muhlstein. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Équipements de Louveciennes et toits techniques
L'annuaire de l'éducation recense à Louveciennes 7 écoles, 0 collège et 0 lycée, soit 7 au total. L'INSEE y compte 204 équipements : 46 de santé ou d'action sociale, 17 de sport, loisirs et culture. Écoles, gymnases, résidences et bâtiments tertiaires ont très souvent des toitures-terrasses techniques, avec des relevés, des édicules et des évacuations d'eaux pluviales à surveiller.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Comparaison avec les communes proches
73 % d'appartements à Louveciennes ; Bougival 74 % (à 1,9 km), La Celle-Saint-Cloud 74 % (à 1,9 km), Marly-le-Roi 79 % (à 1,9 km) pour les communes les plus proches. Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 69 % à Louveciennes, 63 % à Bougival, 86 % à La Celle-Saint-Cloud, 76 % à Marly-le-Roi. Étiquettes F et G : 12 % à Louveciennes, 10 % à Bougival, 7 % à La Celle-Saint-Cloud, 18 % à Marly-le-Roi.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Louveciennes
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités de Louveciennes : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.