Toitures-terrasses à La Celle-Saint-Cloud : l'âge du bâti
5,6 km séparent La Celle-Saint-Cloud de notre siège de la route de la Passerelle, au Vésinet. Sur les 9 227 logements de La Celle-Saint-Cloud, 74 % sont des appartements et 25 % des maisons. 86 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (67 % pour 1946-1970, 19 % pour 1971-1990), la période où la toiture-terrasse s'est imposée dans l'habitat collectif.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). Seules 7 % des résidences principales de La Celle-Saint-Cloud sont antérieures à 1946 et 7 % postérieures à 1990 : l'essentiel du parc relève des décennies d'après-guerre. Pour une commune comme La Celle-Saint-Cloud, cela signifie beaucoup de toitures-terrasses dont l'étanchéité d'origine a déjà été refaite une fois, ou arrive au terme de sa durée de vie (de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche bitumineux bien entretenu).
| Logements (recensement 2023) | 9 227 |
|---|
| Appartements / maisons | 74 % / 25 % |
|---|
| Résidences principales bâties avant 1946 | 7 % |
|---|
| Bâties entre 1946 et 1970 | 67 % |
|---|
| Bâties entre 1971 et 1990 | 19 % |
|---|
| Bâties depuis 1991 | 7 % |
|---|
INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 78126).
Syndics et copropriétés à La Celle-Saint-Cloud
Le registre national des copropriétés recense 62 copropriétés à La Celle-Saint-Cloud, pour 6 558 lots d'habitation, soit 106 logements en moyenne par copropriété. Un syndic professionnel gère 30 d'entre elles. Époque de construction, quand elle est connue : 57 % en 1949-1974, 16 % en 1975-2000.
Pour un conseil syndical, refaire une toiture-terrasse ou traiter un sous-sol humide passe par un vote en assemblée générale : un diagnostic préalable et un devis détaillé en sont la base. S'y ajoutent 8 063 lots non résidentiels (parkings, commerces, bureaux) : les niveaux enterrés sont le terrain du cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique à La Celle-Saint-Cloud
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 6 382 DPE à La Celle-Saint-Cloud. La part d'étiquettes F et G y atteint 7 %, en dessous de la moyenne des Yvelines (10 %). À l'autre bout, A, B et C ne réunissent que 16 % des diagnostics.
Le dernier niveau d'un immeuble perd une part importante de sa chaleur par la toiture. Quand l'étanchéité d'une toiture-terrasse doit être refaite, la toiture est mise à nu : c'est le moment d'ajouter un isolant sous la nouvelle membrane, en une seule opération.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Monuments historiques de La Celle-Saint-Cloud
La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à La Celle-Saint-Cloud, dont 2 classés. Parmi eux : Château de la Celle, Pavillon du Butard situé dans la forêt domaniale de Fausses-Reposes. Aux abords de ces édifices, les travaux visibles, y compris en toiture, relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : le choix des matériaux et des finitions se prépare en amont.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Équipements de La Celle-Saint-Cloud et toits techniques
L'annuaire de l'éducation recense à La Celle-Saint-Cloud 12 écoles, 5 collèges et 4 lycées, soit 21 au total. L'INSEE y compte 623 équipements : 172 de santé ou d'action sociale, 30 de sport, loisirs et culture. Écoles, gymnases, résidences et bâtiments tertiaires ont très souvent des toitures-terrasses techniques, avec des relevés, des édicules et des évacuations d'eaux pluviales à surveiller.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
La Celle-Saint-Cloud et ses voisines
Avec 74 % d'appartements, La Celle-Saint-Cloud se compare ainsi à ses voisines : Bougival 74 % (à 1,5 km), Louveciennes 73 % (à 1,9 km), Vaucresson 67 % (à 2,5 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 86 % à La Celle-Saint-Cloud, puis 63 % à Bougival, 69 % à Louveciennes, 65 % à Vaucresson. Logements classés F ou G au DPE : 7 % à La Celle-Saint-Cloud, 10 % à Bougival, 12 % à Louveciennes, 24 % à Vaucresson.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à La Celle-Saint-Cloud
Entreprise familiale fondée en 1948 par Lucien Andreutti, aujourd'hui à la troisième génération, Étanchéité Andreutti travaille à La Celle-Saint-Cloud pour les particuliers, les copropriétés et leurs syndics, les architectes, les entreprises et les maîtres d'ouvrage publics.