Immeubles et maisons de Rueil-Malmaison : ce que dit le recensement
5,7 km séparent Rueil-Malmaison de notre siège de la route de la Passerelle, au Vésinet. Sur les 40 484 logements de Rueil-Malmaison, 78 % sont des appartements et 21 % des maisons. 63 % des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990 (29 % pour 1946-1970, 34 % pour 1971-1990), la période où la toiture-terrasse s'est imposée dans l'habitat collectif.
La part d'appartements y reste sous la moyenne des Hauts-de-Seine (88 %) : la maison individuelle y tient une place importante. 28 % des résidences principales de Rueil-Malmaison ont été construites depuis 1991 : sur ces immeubles plus récents, l'enjeu est surtout l'entretien des toitures-terrasses avant la fin de leur première vie. Une membrane bitumineuse bien entretenue dure de l'ordre de 20 à 30 ans : sur un parc comme celui de Rueil-Malmaison, bon nombre de toits plats en sont à leur deuxième ou troisième étanchéité.
| Logements (recensement 2023) | 40 484 |
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| Appartements / maisons | 78 % / 21 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 9 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 29 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 34 % |
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| Bâties depuis 1991 | 28 % |
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INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 92063).
Syndics et copropriétés à Rueil-Malmaison
885 copropriétés sont immatriculées à Rueil-Malmaison ; elles regroupent 27 616 lots d'habitation (31 en moyenne). 34 % ont été bâties entre 1949 et 1974 et 27 % entre 1975 et 2000 (sur celles dont l'époque est renseignée) ; 47 % confient leur gestion à un syndic professionnel.
La toiture-terrasse, les terrasses d'étage et les sous-sols sont des parties communes : leur réfection se vote en assemblée générale, sur la base d'un diagnostic et d'un devis détaillé. 47 334 lots de stationnement, de commerce ou de bureau complètent ces copropriétés ; parkings et caves enterrés relèvent, eux, du cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique à Rueil-Malmaison
20 107 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Rueil-Malmaison depuis juillet 2021 : 10 % classent le logement en F ou G, en dessous de la moyenne des Hauts-de-Seine (13 %). 37 % seulement obtiennent A, B ou C.
Une réfection d'étanchéité met le toit à nu : on peut alors poser un isolant sous la membrane neuve sans frais de dépose supplémentaires, et améliorer le confort du dernier étage.
Base DPE de l'ADEME (logements existants, depuis juillet 2021), agrégée au 30/09/2026.
Monuments historiques de Rueil-Malmaison
La base Mérimée recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Rueil-Malmaison, dont 4 classés. Parmi eux : Caserne des Gardes Suisses (ancienne) ou Caserne Guynemer, Domaine de Vert-Mont, Temple de l'Amour. Dans leurs abords protégés, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux visibles : teinte des protections, garde-corps, relevés en façade.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Bâtiments publics de Rueil-Malmaison
L'annuaire de l'éducation recense à Rueil-Malmaison 28 écoles, 12 collèges et 7 lycées, soit 47 au total. L'INSEE y compte 2 710 équipements : 753 de santé ou d'action sociale, 163 de sport, loisirs et culture. Ces bâtiments ont pour la plupart des toits plats techniques : relevés, costières, trop-pleins et descentes d'eaux pluviales y demandent un suivi régulier.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
Rueil-Malmaison et ses voisines
Part d'appartements : 78 % à Rueil-Malmaison, contre Garches 75 % (à 2,8 km), Suresnes 88 % (à 2,8 km), Bougival 74 % (à 3,2 km). Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 63 % à Rueil-Malmaison, 67 % à Garches, 46 % à Suresnes, 63 % à Bougival. Logements classés F ou G au DPE : 10 % à Rueil-Malmaison, 13 % à Garches, 13 % à Suresnes, 10 % à Bougival.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Hauts-de-Seine
Les Hauts-de-Seine comptent 846 714 logements, dont 88 % d'appartements, et 22 170 copropriétés immatriculées : c'est l'un des départements les plus denses d'Île-de-France. 54 % des résidences principales datent de 1946-1990 et 13 % des DPE enregistrés depuis 2021 classent le logement en F ou G. Les communes de l'ouest du département, de Rueil-Malmaison à Suresnes, sont à moins de 10 km de notre siège du Vésinet.
Nos expertises à Rueil-Malmaison
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités de Rueil-Malmaison : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.