Immeubles et maisons de Carrières-sur-Seine : ce que dit le recensement
Carrières-sur-Seine se trouve à 5,2 km à l'est de notre siège du Vésinet, à vol d'oiseau. Le parc de Carrières-sur-Seine réunit 6 482 logements, dont 55 % en immeuble collectif et 44 % en maison individuelle. 26 % des résidences principales sont de l'après-guerre (1946-1970) et 24 % des années 1971-1990, soit 49 % bâties à l'époque des toits plats.
La part d'appartements y reste sous la moyenne des Yvelines (58 %) : la maison individuelle y tient une place importante. Le parc de Carrières-sur-Seine compte aussi 36 % de résidences principales postérieures à 1990, dont les toitures-terrasses arrivent à l'âge des premiers entretiens lourds. Toits en pente et toits plats se partagent le paysage de Carrières-sur-Seine : terrasses sur garage, balcons et toitures d'immeubles y font l'essentiel de nos demandes.
| Logements (recensement 2023) | 6 482 |
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| Appartements / maisons | 55 % / 44 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 15 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 26 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 24 % |
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| Bâties depuis 1991 | 36 % |
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Source : INSEE, recensement 2023, commune 78124.
Copropriétés à Carrières-sur-Seine : l'étanchéité des parties communes
159 copropriétés sont immatriculées à Carrières-sur-Seine ; elles regroupent 3 053 lots d'habitation (19 en moyenne). Parmi celles dont la période de construction est connue, 18 % datent de 1949-1974 et 22 % de 1975-2000. 42 sont gérées par un syndic professionnel.
La toiture-terrasse, les terrasses d'étage et les sous-sols sont des parties communes : leur réfection se vote en assemblée générale, sur la base d'un diagnostic et d'un devis détaillé. Les copropriétés de Carrières-sur-Seine comptent aussi 5 324 lots autres que d'habitation (stationnement, commerces, bureaux), dont une partie en sous-sol, là où se posent les questions de cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Étiquettes énergie de Carrières-sur-Seine et isolation des toits
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 2 797 DPE à Carrières-sur-Seine. La part d'étiquettes F et G y atteint 11 %, au-dessus de la moyenne des Yvelines (10 %). À l'autre bout, A, B et C ne réunissent que 53 % des diagnostics.
Isoler un toit plat se fait au moment où l'on refait son étanchéité : l'isolant se glisse sous la nouvelle membrane et le dernier étage y gagne en confort, été comme hiver.
Base DPE de l'ADEME (logements existants, depuis juillet 2021), agrégée au 30/09/2026.
Patrimoine protégé à Carrières-sur-Seine
La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Carrières-sur-Seine. Parmi eux : Immeuble dit L'Abbaye. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Source : base Mérimée, ministère de la Culture (24/09/2026).
Bâtiments publics de Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine compte 10 établissements scolaires ouverts (8 écoles, 1 collège, 1 lycée). L'INSEE y compte 443 équipements : 84 de santé ou d'action sociale, 24 de sport, loisirs et culture. Ces bâtiments ont pour la plupart des toits plats techniques : relevés, costières, trop-pleins et descentes d'eaux pluviales y demandent un suivi régulier.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
Carrières-sur-Seine et ses voisines
Part d'appartements : 55 % à Carrières-sur-Seine, contre Houilles 57 % (à 1,6 km), Nanterre 87 % (à 2,3 km), Sartrouville 65 % (à 2,8 km). Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 49 % à Carrières-sur-Seine, 52 % à Houilles, 61 % à Nanterre, 66 % à Sartrouville. Étiquettes F et G : 11 % à Carrières-sur-Seine, 14 % à Houilles, 8 % à Nanterre, 10 % à Sartrouville.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Carrières-sur-Seine
Fondée au Vésinet en 1948 et toujours familiale, notre entreprise propose à Carrières-sur-Seine l'ensemble de ses expertises.