Le bâti de Chatou et ses toitures-terrasses
2,7 km séparent Chatou de notre siège de la route de la Passerelle, au Vésinet. Le parc de Chatou réunit 14 515 logements, dont 71 % en immeuble collectif et 28 % en maison individuelle. 31 % des résidences principales sont de l'après-guerre (1946-1970) et 35 % des années 1971-1990, soit 66 % bâties à l'époque des toits plats.
C'est plus que la moyenne des Yvelines, où les appartements représentent 58 % des logements. Avec 16 % de résidences principales d'avant 1946 et 18 % d'après 1990, Chatou reste avant tout une commune bâtie après la guerre. Pour une commune comme Chatou, cela signifie beaucoup de toitures-terrasses dont l'étanchéité d'origine a déjà été refaite une fois, ou arrive au terme de sa durée de vie (de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche bitumineux bien entretenu).
| Logements (recensement 2023) | 14 515 |
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| Appartements / maisons | 71 % / 28 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 16 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 31 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 35 % |
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| Bâties depuis 1991 | 18 % |
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Source : INSEE, recensement 2023, commune 78146.
Les 300 copropriétés de Chatou
À Chatou, 300 copropriétés figurent au registre de l'Anah, avec 9 244 lots d'habitation, 31 par immeuble en moyenne. 42 % ont été bâties entre 1949 et 1974 et 18 % entre 1975 et 2000 (sur celles dont l'époque est renseignée) ; 53 % confient leur gestion à un syndic professionnel.
Pour un conseil syndical, refaire une toiture-terrasse ou traiter un sous-sol humide passe par un vote en assemblée générale : un diagnostic préalable et un devis détaillé en sont la base. 17 425 lots de stationnement, de commerce ou de bureau complètent ces copropriétés ; parkings et caves enterrés relèvent, eux, du cuvelage.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, 30/09/2026.
DPE à Chatou : le poids de la toiture
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 7 163 DPE à Chatou. La part d'étiquettes F et G y atteint 14 %, au-dessus de la moyenne des Yvelines (10 %). 28 % seulement obtiennent A, B ou C.
Le dernier niveau d'un immeuble perd une part importante de sa chaleur par la toiture. Quand l'étanchéité d'une toiture-terrasse doit être refaite, la toiture est mise à nu : c'est le moment d'ajouter un isolant sous la nouvelle membrane, en une seule opération.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Monuments historiques de Chatou
La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Chatou, dont 1 classé. Parmi eux : Château de la Faisanderie (ancien), Église Notre-Dame, Nymphée. Dans leurs abords protégés, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux visibles : teinte des protections, garde-corps, relevés en façade.
Source : base Mérimée, ministère de la Culture (24/09/2026).
Équipements de Chatou et toits techniques
Chatou compte 19 établissements scolaires ouverts (14 écoles, 4 collèges, 1 lycée). L'INSEE y compte 858 équipements : 215 de santé ou d'action sociale, 39 de sport, loisirs et culture. Ces bâtiments ont pour la plupart des toits plats techniques : relevés, costières, trop-pleins et descentes d'eaux pluviales y demandent un suivi régulier.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
Comparaison avec les communes proches
Part d'appartements : 71 % à Chatou, contre Le Vésinet 56 % (à 1,4 km), Croissy-sur-Seine 56 % (à 2,1 km), Montesson 51 % (à 2,7 km). Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 66 % à Chatou, 50 % au Vésinet, 46 % à Croissy-sur-Seine, 57 % à Montesson. Étiquettes F et G : 14 % à Chatou, 24 % au Vésinet, 12 % à Croissy-sur-Seine, 8 % à Montesson.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Chatou
Fondée au Vésinet en 1948 et toujours familiale, notre entreprise propose à Chatou l'ensemble de ses expertises.