Le bâti de Montesson et ses toitures-terrasses
2,9 km séparent Montesson de notre siège de la route de la Passerelle, au Vésinet. Montesson compte 6 465 logements : 51 % d'appartements pour 47 % de maisons. Les années 1946-1990, celles des immeubles à toit plat, totalisent 57 % des résidences principales (23 % entre 1946 et 1970, 34 % entre 1971 et 1990).
La part d'appartements y reste sous la moyenne des Yvelines (58 %) : la maison individuelle y tient une place importante. Le parc de Montesson compte aussi 31 % de résidences principales postérieures à 1990, dont les toitures-terrasses arrivent à l'âge des premiers entretiens lourds. Concrètement, à Montesson, beaucoup de toits plats ont déjà dépassé la durée de vie d'une première étanchéité, de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche entretenu.
| Logements (recensement 2023) | 6 465 |
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| Appartements / maisons | 51 % / 47 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 12 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 23 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 34 % |
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| Bâties depuis 1991 | 31 % |
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INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 78418).
Syndics et copropriétés à Montesson
159 copropriétés sont immatriculées à Montesson ; elles regroupent 3 267 lots d'habitation (21 en moyenne). Parmi celles dont la période de construction est connue, 24 % datent de 1949-1974 et 26 % de 1975-2000. 57 sont gérées par un syndic professionnel.
La toiture-terrasse, les terrasses d'étage et les sous-sols sont des parties communes : leur réfection se vote en assemblée générale, sur la base d'un diagnostic et d'un devis détaillé. S'y ajoutent 4 445 lots non résidentiels (parkings, commerces, bureaux) : les niveaux enterrés sont le terrain du cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Étiquettes énergie de Montesson et isolation des toits
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 3 434 DPE à Montesson. La part d'étiquettes F et G y atteint 8 %, en dessous de la moyenne des Yvelines (10 %). Les classes A à C pèsent 44 %.
Isoler un toit plat se fait au moment où l'on refait son étanchéité : l'isolant se glisse sous la nouvelle membrane et le dernier étage y gagne en confort, été comme hiver.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Équipements de Montesson et toits techniques
Montesson compte 9 établissements scolaires ouverts (7 écoles, 2 collèges, 0 lycée). La base permanente des équipements de l'INSEE y dénombre 566 équipements, dont 131 dans la santé et l'action sociale et 33 pour le sport, les loisirs et la culture. Écoles, gymnases, résidences et bâtiments tertiaires ont très souvent des toitures-terrasses techniques, avec des relevés, des édicules et des évacuations d'eaux pluviales à surveiller.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
Comparaison avec les communes proches
Avec 51 % d'appartements, Montesson se compare ainsi à ses voisines : Le Mesnil-le-Roi 47 % (à 1,3 km), Chatou 71 % (à 2,7 km), Saint-Germain-en-Laye 78 % (à 2,7 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 57 % à Montesson, puis 66 % au Mesnil-le-Roi, 66 % à Chatou, 62 % à Saint-Germain-en-Laye. Logements classés F ou G au DPE : 8 % à Montesson, 20 % au Mesnil-le-Roi, 14 % à Chatou, 15 % à Saint-Germain-en-Laye.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Montesson
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités de Montesson : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.