Le bâti de Sartrouville et ses toitures-terrasses
Nos équipes rejoignent Sartrouville, à 6,2 km au nord-est du Vésinet. 65 % des 23 357 logements recensés à Sartrouville sont des appartements, 35 % des maisons. Côté époque de construction, 29 % des résidences principales relèvent de 1946-1970 et 37 % de 1971-1990 : 66 % au total pour ces décennies de toitures-terrasses.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). L'avant-1946 (11 %) et l'après-1990 (23 %) restent minoritaires à Sartrouville. Pour une commune comme Sartrouville, cela signifie beaucoup de toitures-terrasses dont l'étanchéité d'origine a déjà été refaite une fois, ou arrive au terme de sa durée de vie (de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche bitumineux bien entretenu).
| Logements (recensement 2023) | 23 357 |
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| Appartements / maisons | 65 % / 35 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 11 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 29 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 37 % |
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| Bâties depuis 1991 | 23 % |
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Source : INSEE, recensement 2023, commune 78586.
Syndics et copropriétés à Sartrouville
À Sartrouville, 475 copropriétés figurent au registre de l'Anah, avec 12 557 lots d'habitation, 26 par immeuble en moyenne. Un syndic professionnel gère 192 d'entre elles. Époque de construction, quand elle est connue : 35 % en 1949-1974, 21 % en 1975-2000.
Pour un conseil syndical, refaire une toiture-terrasse ou traiter un sous-sol humide passe par un vote en assemblée générale : un diagnostic préalable et un devis détaillé en sont la base. Les copropriétés de Sartrouville comptent aussi 17 752 lots autres que d'habitation (stationnement, commerces, bureaux), dont une partie en sous-sol, là où se posent les questions de cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique à Sartrouville
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 11 730 DPE à Sartrouville. La part d'étiquettes F et G y atteint 10 %, au niveau de la moyenne des Yvelines. À l'autre bout, A, B et C ne réunissent que 29 % des diagnostics.
Une réfection d'étanchéité met le toit à nu : on peut alors poser un isolant sous la membrane neuve sans frais de dépose supplémentaires, et améliorer le confort du dernier étage.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Monuments historiques de Sartrouville
La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Sartrouville. Parmi eux : Église Saint-Martin. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Source : base Mérimée, ministère de la Culture (24/09/2026).
Équipements de Sartrouville et toits techniques
L'annuaire de l'éducation recense à Sartrouville 31 écoles, 6 collèges et 4 lycées, soit 41 au total. La base permanente des équipements de l'INSEE y dénombre 1 822 équipements, dont 441 dans la santé et l'action sociale et 54 pour le sport, les loisirs et la culture. Ces bâtiments ont pour la plupart des toits plats techniques : relevés, costières, trop-pleins et descentes d'eaux pluviales y demandent un suivi régulier.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
Comparaison avec les communes proches
Part d'appartements : 65 % à Sartrouville, contre Houilles 57 % (à 1,5 km), Maisons-Laffitte 75 % (à 2,1 km), Carrières-sur-Seine 55 % (à 2,8 km). Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 66 % à Sartrouville, 52 % à Houilles, 57 % à Maisons-Laffitte, 49 % à Carrières-sur-Seine. Étiquettes F et G : 10 % à Sartrouville, 14 % à Houilles, 21 % à Maisons-Laffitte, 11 % à Carrières-sur-Seine.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Sartrouville
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités de Sartrouville : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.