Immeubles et maisons du Mesnil-le-Roi : ce que dit le recensement
Nos équipes rejoignent Le Mesnil-le-Roi, à 3,0 km au nord du Vésinet. Le Mesnil-le-Roi compte 2 636 logements : 47 % d'appartements pour 53 % de maisons. Les années 1946-1990, celles des immeubles à toit plat, totalisent 66 % des résidences principales (34 % entre 1946 et 1970, 32 % entre 1971 et 1990).
La part d'appartements y reste sous la moyenne des Yvelines (58 %) : la maison individuelle y tient une place importante. Seules 17 % des résidences principales du Mesnil-le-Roi sont antérieures à 1946 et 17 % postérieures à 1990 : l'essentiel du parc relève des décennies d'après-guerre. Une membrane bitumineuse bien entretenue dure de l'ordre de 20 à 30 ans : sur un parc comme celui du Mesnil-le-Roi, bon nombre de toits plats en sont à leur deuxième ou troisième étanchéité.
| Logements (recensement 2023) | 2 636 |
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| Appartements / maisons | 47 % / 53 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 17 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 34 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 32 % |
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| Bâties depuis 1991 | 17 % |
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Source : INSEE, recensement 2023, commune 78396.
Les 48 copropriétés du Mesnil-le-Roi
Le registre national des copropriétés recense 48 copropriétés au Mesnil-le-Roi, pour 990 lots d'habitation, soit 21 logements en moyenne par copropriété. Un syndic professionnel gère 15 d'entre elles. Époque de construction, quand elle est connue : 25 % en 1949-1974, 42 % en 1975-2000.
Toit plat, terrasses d'étage et sous-sol relèvent des parties communes : les travaux se décident en assemblée générale, devis et diagnostic à l'appui. S'y ajoutent 1 241 lots non résidentiels (parkings, commerces, bureaux) : les niveaux enterrés sont le terrain du cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique au Mesnil-le-Roi
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 1 265 DPE au Mesnil-le-Roi. La part d'étiquettes F et G y atteint 20 %, au-dessus de la moyenne des Yvelines (10 %). 13 % seulement obtiennent A, B ou C.
Une réfection d'étanchéité met le toit à nu : on peut alors poser un isolant sous la membrane neuve sans frais de dépose supplémentaires, et améliorer le confort du dernier étage.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Patrimoine protégé au Mesnil-le-Roi
La base Mérimée recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques au Mesnil-le-Roi, dont 1 classé. Parmi eux : Église Saint-Vincent, Immeuble. Dans leurs abords protégés, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux visibles : teinte des protections, garde-corps, relevés en façade.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Bâtiments publics du Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi compte 3 établissements scolaires ouverts (3 écoles, 0 collège, 0 lycée). La base permanente des équipements de l'INSEE y dénombre 171 équipements, dont 43 dans la santé et l'action sociale et 11 pour le sport, les loisirs et la culture. Ces bâtiments ont pour la plupart des toits plats techniques : relevés, costières, trop-pleins et descentes d'eaux pluviales y demandent un suivi régulier.
Sources : annuaire de l'éducation (30/09/2026) ; INSEE, BPE 2025.
Le Mesnil-le-Roi face aux communes voisines
47 % d'appartements au Mesnil-le-Roi ; Montesson 51 % (à 1,3 km), Saint-Germain-en-Laye 78 % (à 1,5 km), Maisons-Laffitte 75 % (à 3,6 km) pour les communes les plus proches. Résidences principales bâties entre 1946 et 1990 : 66 % au Mesnil-le-Roi, 57 % à Montesson, 62 % à Saint-Germain-en-Laye, 57 % à Maisons-Laffitte. Étiquettes F et G : 20 % au Mesnil-le-Roi, 8 % à Montesson, 15 % à Saint-Germain-en-Laye, 21 % à Maisons-Laffitte.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises au Mesnil-le-Roi
Entreprise familiale fondée en 1948 par Lucien Andreutti, aujourd'hui à la troisième génération, Étanchéité Andreutti travaille au Mesnil-le-Roi pour les particuliers, les copropriétés et leurs syndics, les architectes, les entreprises et les maîtres d'ouvrage publics.