Le bâti de Saint-Germain-en-Laye et ses toitures-terrasses
Nos équipes rejoignent Saint-Germain-en-Laye, à 3,7 km au nord du Vésinet. 78 % des 22 547 logements recensés à Saint-Germain-en-Laye sont des appartements, 20 % des maisons. Côté époque de construction, 30 % des résidences principales relèvent de 1946-1970 et 32 % de 1971-1990 : 62 % au total pour ces décennies de toitures-terrasses.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). Avec 22 % de résidences principales d'avant 1946 et 17 % d'après 1990, Saint-Germain-en-Laye reste avant tout une commune bâtie après la guerre. Pour une commune comme Saint-Germain-en-Laye, cela signifie beaucoup de toitures-terrasses dont l'étanchéité d'origine a déjà été refaite une fois, ou arrive au terme de sa durée de vie (de l'ordre de 20 à 30 ans pour un bicouche bitumineux bien entretenu).
| Logements (recensement 2023) | 22 547 |
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| Appartements / maisons | 78 % / 20 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 22 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 30 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 32 % |
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| Bâties depuis 1991 | 17 % |
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INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 78551).
Syndics et copropriétés à Saint-Germain-en-Laye
Le registre national des copropriétés recense 914 copropriétés à Saint-Germain-en-Laye, pour 15 724 lots d'habitation, soit 17 logements en moyenne par copropriété. 30 % ont été bâties entre 1949 et 1974 et 16 % entre 1975 et 2000 (sur celles dont l'époque est renseignée) ; 54 % confient leur gestion à un syndic professionnel.
Toit plat, terrasses d'étage et sous-sol relèvent des parties communes : les travaux se décident en assemblée générale, devis et diagnostic à l'appui. S'y ajoutent 25 951 lots non résidentiels (parkings, commerces, bureaux) : les niveaux enterrés sont le terrain du cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique à Saint-Germain-en-Laye
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 14 206 DPE à Saint-Germain-en-Laye. La part d'étiquettes F et G y atteint 15 %, au-dessus de la moyenne des Yvelines (10 %). À l'autre bout, A, B et C ne réunissent que 31 % des diagnostics.
Isoler un toit plat se fait au moment où l'on refait son étanchéité : l'isolant se glisse sous la nouvelle membrane et le dernier étage y gagne en confort, été comme hiver.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Patrimoine protégé à Saint-Germain-en-Laye
La base Mérimée recense 36 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Germain-en-Laye, dont 13 classés. Parmi eux : Ancien manège royal, Hôtel de Madame de Maintenon (ancien), Zone technique de la Grille Dauphine. Aux abords de ces édifices, les travaux visibles, y compris en toiture, relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : le choix des matériaux et des finitions se prépare en amont.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Écoles, équipements et bâtiments tertiaires à Saint-Germain-en-Laye
L'annuaire de l'éducation recense à Saint-Germain-en-Laye 24 écoles, 11 collèges et 15 lycées, soit 50 au total. L'INSEE y compte 2 016 équipements : 613 de santé ou d'action sociale, 83 de sport, loisirs et culture. Gymnases, groupes scolaires et établissements de soins sont typiquement couverts de toitures-terrasses, que nous traitons pour les maîtres d'ouvrage publics comme privés.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Comparaison avec les communes proches
Avec 78 % d'appartements, Saint-Germain-en-Laye se compare ainsi à ses voisines : Le Mesnil-le-Roi 47 % (à 1,5 km), Montesson 51 % (à 2,7 km), Maisons-Laffitte 75 % (à 4,1 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 62 % à Saint-Germain-en-Laye, puis 66 % au Mesnil-le-Roi, 57 % à Montesson, 57 % à Maisons-Laffitte. Étiquettes F et G : 15 % à Saint-Germain-en-Laye, 20 % au Mesnil-le-Roi, 8 % à Montesson, 21 % à Maisons-Laffitte.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Saint-Germain-en-Laye
Entreprise familiale fondée en 1948 par Lucien Andreutti, aujourd'hui à la troisième génération, Étanchéité Andreutti travaille à Saint-Germain-en-Laye pour les particuliers, les copropriétés et leurs syndics, les architectes, les entreprises et les maîtres d'ouvrage publics.