Le bâti du Pecq et ses toitures-terrasses
1,1 km séparent Le Pecq de notre siège de la route de la Passerelle, au Vésinet. 81 % des 7 602 logements recensés au Pecq sont des appartements, 19 % des maisons. Côté époque de construction, 51 % des résidences principales relèvent de 1946-1970 et 36 % de 1971-1990 : 87 % au total pour ces décennies de toitures-terrasses.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). L'avant-1946 (9 %) et l'après-1990 (4 %) restent minoritaires au Pecq. Une membrane bitumineuse bien entretenue dure de l'ordre de 20 à 30 ans : sur un parc comme celui du Pecq, bon nombre de toits plats en sont à leur deuxième ou troisième étanchéité.
| Logements (recensement 2023) | 7 602 |
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| Appartements / maisons | 81 % / 19 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 9 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 51 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 36 % |
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| Bâties depuis 1991 | 4 % |
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Source : INSEE, recensement 2023, commune 78481.
Copropriétés au Pecq : l'étanchéité des parties communes
146 copropriétés sont immatriculées au Pecq ; elles regroupent 5 194 lots d'habitation (36 en moyenne). 43 % ont été bâties entre 1949 et 1974 et 19 % entre 1975 et 2000 (sur celles dont l'époque est renseignée) ; 48 % confient leur gestion à un syndic professionnel.
Toit plat, terrasses d'étage et sous-sol relèvent des parties communes : les travaux se décident en assemblée générale, devis et diagnostic à l'appui. 9 655 lots de stationnement, de commerce ou de bureau complètent ces copropriétés ; parkings et caves enterrés relèvent, eux, du cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
Isolation de toiture et performance énergétique au Pecq
Depuis juillet 2021, l'ADEME a enregistré 3 809 DPE au Pecq. La part d'étiquettes F et G y atteint 10 %, au niveau de la moyenne des Yvelines. Les classes A à C pèsent 22 %.
Le dernier niveau d'un immeuble perd une part importante de sa chaleur par la toiture. Quand l'étanchéité d'une toiture-terrasse doit être refaite, la toiture est mise à nu : c'est le moment d'ajouter un isolant sous la nouvelle membrane, en une seule opération.
Base DPE de l'ADEME (logements existants, depuis juillet 2021), agrégée au 30/09/2026.
Patrimoine protégé au Pecq
La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques au Pecq. Parmi eux : Église Saint-Wandrille, Hôtel (ancien), Immeuble. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Ministère de la Culture, Mérimée, export du 24/09/2026.
Bâtiments publics du Pecq
Le Pecq compte 12 établissements scolaires ouverts (8 écoles, 3 collèges, 1 lycée). La base permanente des équipements de l'INSEE y dénombre 437 équipements, dont 113 dans la santé et l'action sociale et 29 pour le sport, les loisirs et la culture. Ces bâtiments ont pour la plupart des toits plats techniques : relevés, costières, trop-pleins et descentes d'eaux pluviales y demandent un suivi régulier.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Le Pecq face aux communes voisines
Part d'appartements : 81 % au Pecq, contre Le Port-Marly 80 % (à 1,4 km), Le Vésinet 56 % (à 2,1 km), Mareil-Marly 36 % (à 2,3 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 87 % au Pecq, puis 53 % au Port-Marly, 50 % au Vésinet, 55 % à Mareil-Marly. Étiquettes F et G : 10 % au Pecq, 7 % au Port-Marly, 24 % au Vésinet, 15 % à Mareil-Marly.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises au Pecq
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités du Pecq : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.