Le bâti de Poissy et ses toitures-terrasses
Depuis la route de la Passerelle, au Vésinet, Poissy est à 7,1 km au nord-ouest. Le parc de Poissy réunit 19 344 logements, dont 82 % en immeuble collectif et 16 % en maison individuelle. 34 % des résidences principales sont de l'après-guerre (1946-1970) et 28 % des années 1971-1990, soit 63 % bâties à l'époque des toits plats.
La part d'appartements y dépasse la moyenne des Yvelines (58 %). 28 % des résidences principales de Poissy ont été construites depuis 1991 : sur ces immeubles plus récents, l'enjeu est surtout l'entretien des toitures-terrasses avant la fin de leur première vie. Une membrane bitumineuse bien entretenue dure de l'ordre de 20 à 30 ans : sur un parc comme celui de Poissy, bon nombre de toits plats en sont à leur deuxième ou troisième étanchéité.
| Logements (recensement 2023) | 19 344 |
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| Appartements / maisons | 82 % / 16 % |
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| Résidences principales bâties avant 1946 | 10 % |
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| Bâties entre 1946 et 1970 | 34 % |
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| Bâties entre 1971 et 1990 | 28 % |
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| Bâties depuis 1991 | 28 % |
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INSEE, logements au recensement 2023 (code commune 78498).
Les 324 copropriétés de Poissy
324 copropriétés sont immatriculées à Poissy ; elles regroupent 12 072 lots d'habitation (37 en moyenne). Parmi celles dont la période de construction est connue, 35 % datent de 1949-1974 et 21 % de 1975-2000. 204 sont gérées par un syndic professionnel.
Pour un conseil syndical, refaire une toiture-terrasse ou traiter un sous-sol humide passe par un vote en assemblée générale : un diagnostic préalable et un devis détaillé en sont la base. Les copropriétés de Poissy comptent aussi 18 459 lots autres que d'habitation (stationnement, commerces, bureaux), dont une partie en sous-sol, là où se posent les questions de cuvelage.
Registre des copropriétés (Anah, RNIC), actualisation du 30/09/2026.
DPE à Poissy : le poids de la toiture
12 716 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Poissy depuis juillet 2021 : 6 % classent le logement en F ou G, en dessous de la moyenne des Yvelines (10 %). 37 % seulement obtiennent A, B ou C.
Le dernier niveau d'un immeuble perd une part importante de sa chaleur par la toiture. Quand l'étanchéité d'une toiture-terrasse doit être refaite, la toiture est mise à nu : c'est le moment d'ajouter un isolant sous la nouvelle membrane, en une seule opération.
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, au 30/09/2026.
Patrimoine protégé à Poissy
La base Mérimée recense 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Poissy, dont 3 classés. Parmi eux : Abbaye (ancienne), Maison métallique, Villa Savoye. Autour de ces monuments, une réfection de toiture ou de terrasse visible depuis l'espace public est soumise à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui se prévoit dès le devis.
Source : base Mérimée, ministère de la Culture (24/09/2026).
Écoles, équipements et bâtiments tertiaires à Poissy
L'annuaire de l'éducation recense à Poissy 24 écoles, 6 collèges et 5 lycées, soit 35 au total. La base permanente des équipements de l'INSEE y dénombre 1 460 équipements, dont 478 dans la santé et l'action sociale et 61 pour le sport, les loisirs et la culture. Gymnases, groupes scolaires et établissements de soins sont typiquement couverts de toitures-terrasses, que nous traitons pour les maîtres d'ouvrage publics comme privés.
Éducation nationale, établissements ouverts au 30/09/2026 ; base permanente des équipements 2025.
Poissy face aux communes voisines
Avec 82 % d'appartements, Poissy se compare ainsi à ses voisines : Aigremont 6 % (à 2,5 km), Carrières-sous-Poissy 73 % (à 2,5 km), Villennes-sur-Seine 40 % (à 2,5 km). Pour les constructions de 1946-1990, on relève 63 % à Poissy, puis 56 % à Aigremont, 35 % à Carrières-sous-Poissy, 45 % à Villennes-sur-Seine. Étiquettes F et G : 6 % à Poissy, 10 % à Aigremont, 2 % à Carrières-sous-Poissy, 15 % à Villennes-sur-Seine.
Sources : INSEE 2023, ADEME ; distances entre centres (geo.api.gouv.fr).
Étanchéité dans les Yvelines
Les Yvelines comptent 678 262 logements, dont 58 % d'appartements, et 12 564 copropriétés immatriculées. 60 % des résidences principales du département ont été bâties entre 1946 et 1990 ; 10 % des DPE enregistrés depuis 2021 y classent le logement en F ou G. Notre siège du Vésinet est au cœur de la boucle de Seine, ce qui nous place à quelques kilomètres des communes de l'est du département.
Nos expertises à Poissy
Particuliers, syndics de copropriété, architectes, entreprises ou collectivités de Poissy : depuis 1948, notre entreprise familiale traite l'étanchéité de l'ouvrage, du toit au sous-sol.